01
Plex &
multilogement
Comprendre la valeur d’un immeuble à revenus à partir de sa réalité locative et de son marché.
- Revenus et dépenses d’exploitation
- Baux et occupation
- Comparables et état du bâtiment
ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Comprendre
l’immeuble.
Établir sa valeur.
Le marché, les revenus, le bâtiment.
Une lecture complète pour éclairer vos décisions immobilières.
AU-DELÀ DES MÈTRES CARRÉS.PRAEDIUM
01 / NOTRE EXPERTISE
Trois secteurs.
Une analyse en profondeur.
Un plex, un local commercial et un bâtiment industriel ne se lisent pas de la même façon. Praedium concentre ses services sur ces trois catégories, avec une attention portée aux caractéristiques propres à chaque immeuble.
Plex &
02
Immeubles
commerciaux
Mettre en relation l’emplacement, les espaces et les conditions locatives qui influencent la valeur.
- Commerces et bureaux
- Qualité de l’emplacement
- Conditions des baux commerciaux
03
Immeubles
industriels
Lire le bâtiment à travers sa fonctionnalité, sa configuration et les besoins de son marché.
- Ateliers, entrepôts et bâtiments industriels
- Superficies, accès et aménagements
- Usage et caractéristiques du terrain
02 / L’APPROCHE PRAEDIUM
Les chiffres
ont besoin
de contexte.
La valeur d’un immeuble repose sur plus qu’une superficie ou un prix affiché. Elle se comprend à partir de faits, d’hypothèses explicites et d’une bonne lecture du terrain.
- 01
Cadrer votre besoin
Préciser l’immeuble, la date de référence, l’objectif de l’évaluation et le destinataire du rapport.
- 02
Comprendre la propriété
Examiner les documents pertinents et les caractéristiques du bâtiment. Prévoir la visite selon le mandat.
- 03
Analyser le marché
Mettre les données de la propriété en relation avec les transactions comparables et les revenus, selon les approches pertinentes.
- 04
Expliquer la conclusion
Présenter une opinion de valeur avec son raisonnement, ses hypothèses et les limites propres au mandat.
AVANT DE COMMENCER
Les bonnes questions.
Quels types de propriétés évaluez-vous?
Nos services portent sur les plex et immeubles multilogements, les immeubles commerciaux et les immeubles industriels.
De quels documents avez-vous besoin?
Selon le mandat : état des revenus et dépenses, liste des loyers, baux, comptes de taxes, certificat de localisation, plans et renseignements sur les travaux. La liste précise est confirmée au départ.
Combien coûte une évaluation?
Les honoraires dépendent du type d’immeuble, de sa complexité et de l’usage prévu du rapport. Présentez-nous votre projet pour obtenir une proposition adaptée.
Le rapport convient-il à l’usage que je prévois?
Les exigences varient selon le destinataire et l’objectif. Précisez dès le départ si le rapport est destiné à un prêteur ou à un autre tiers afin de confirmer les exigences et la portée du mandat avant de commencer.
LE POINT DE DÉPART
Votre immeuble.
Votre prochaine décision.
Présentez-nous votre propriété et l’objectif de votre démarche. Nous pourrons préciser le mandat qui vous convient.
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